ЮРИСКОНСУЛЬТ

Часто пожилые граждане задаются вопросом: что выгоднее написать завещание, по которому определенное лицо унаследует их квартиру, или подарить свою квартиру этому лицу еще при жизни. На этот вопрос нельзя дать универсальный ответ.
Можно выделить следующие аспекты, влияющие на принятие решения о том, подарить квартиру при жизни, или указать в завещании наследника квартиры.

1.В соответствии с действующим законодательством до 1 января 2006 года взимается налог как на имущество, переходящее и в порядке наследования, так и на имущество, переходящее в порядке дарения. Ставки налога дифференцированы в зависимости от степени родства, стоимости и вида имущества.

При этом следует учесть, что в настоящее время налог не уплачивается в следующих случаях:
•если наследником (одаряемым) является супруг;
•если наследник (одаряемый) проживал в указанной квартире;
•инвалиды 1 и 2 группы при наследовании (принятии в дар) квартир.

Налог взимается с момента получения свидетельства о праве на наследство или удостоверения нотариусом договора дарения. Таким образом, на принятие решения по нашему вопросу может повлиять сумма налога, подлежащая уплате в бюджет в каждом из случаев.

С 1 января 2006 года закон, устанавливающий обязанность по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, утрачивает силу. Указанный налог взиматься не будет.

2.Наследственные правоотношения регулируются гражданским законодательством.
В РФ установлен приоритет завещания над наследованием по закону: наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество другим лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Каждый имеет право завещать имущество любому другому человеку.

Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Это означает, что если наследник квартиры четко указан в завещании, это не дает гарантии, что он обязательно унаследует всю квартиру. Если у наследодателя имелись иждивенцы, указанные выше, наследник по завещанию может унаследовать не всю квартиру, а только долю в праве собственности на нее, за вычетом обязательной доли других наследников в соответствии с действующим законодательством РФ.При принятии решения следует учитывать и этот фактор.

3.С 1 января 2006 года в связи с тем, то налог в обоих случаях будет отменен, для приобретателя имущества выгоднее всего будет принять имущество в дар, так как он будет застрахован от таких ситуаций, как:
•Признание недействительным завещания;
•Наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
•Составление нового завещания и изменение наследника квартиры;
•Пропуск установленного законодательством срока для принятия наследства.

Дарителя же могут подстерегать следующие опасности:
•Новый собственник квартиры может лишить ее бывшего владельца места жительства;
•Новый собственник квартиры может подселить новых жильцов в квартиру по своему усмотрению;
•и другие.

В любом случае, если квартира является для вас единственном местом жительства, следует взвесить все факторы и не торопиться с заключением договора дарения. Расстаться со своим имуществом никогда не поздно.